Eksekusi Hak Tanggungan

Eksekusi Hak Tanggungan

  1. Pasal 1 butir (1) Undang-undang No. 4 Tahun 1996 menyebutkan bahwa “Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah, yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan, adalah jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria, berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah milik, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditor-kreditor lain.”

  2. Pemberian Hak Tanggungan didahului dengan janji untuk memberikan Hak Tanggungan sebagai jaminan pelunasan utang tertentu, yang dituangkan di dalam dan merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian utang-piutang yang bersangkutan suatu perjanjian lainnya yang menimbulkan utang tersebut, dan pemberian Hak Tanggungan tersebut dilakukan dengan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan oleh PPAT (Pasal 10 ayat (1) dan (2) Undang¬-undang No. 4 Tahun 1996).

  3. Pemberian Hak Tanggungan wajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan, dan sebagai bukti adanya Hak Tanggungan, Kantor Pendaftaran Tanah menerbitkan Sertifikat Hak Tanggungan yang memuat irah-irah DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA (Pasal 13 ayat (I), Pasal 14 ayat (1) dan (2) Undang-undang No. 4 Tahun 1996).

  4. Sertifikat Hak Tanggungan mempunyai kekuatan eksekutorial yang sama dengan putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap, dan apabila debitur cidera janji maka berdasarkan titel eksekutorial yang terdapat dalam sertifikat Hak Tanggungan tersebut, pemegang hak tanggungan mohon eksekusi sertifikat hak tanggungan kepada Ketua Pengadilan Negeri yang berwenang. Kemudian eksekusi akan dilakukan seperti eksekusi putusan yang telah berkekuatan hukum tetap.

  5. Atas kesepakatan pemberi dan pemegang Hak Tanggungan, penjualan obyek Hak Tanggungan dapat dilaksanakan dibawah tangan, jika dengan demikian itu akan diperoleh harga tertinggi yang menguntungkan semua pihak (Pasal 20 ayat (2) Undang-undang No.4 Tahun 1996).

  6. Pelaksanaan penjualan dibawah tangan tersebut hanya dapat dilakukan setelah lewat 1 (satu) bulan sejak diberitahukan secara tertulis oleh pembeli dan/ atau pemegang Hak Tanggungan kepada pihak-pihak yang berkepentingan dan diumumkan sedikit-dikitnya dalam 2 (dua) surat kabar yang beredar di daerah yang bersangkutan dan/ atau media massa setempat, serta tidak ada pihak yang menyatakan keberatan (Pasal 20 ayat (3) Undang-undang No. 4 Tahun 1996).

  7. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan wajib dibuat dengan akta notaris atau akta PPAT, dan harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

    1. tidak memuat kuasa untuk melakukan perbuatan hukum lain dari pada membebankan Hak Tanggungan;

    2. tidak memuat kuasa substitusi;

    3. mencantumkan secara jelas obyek Hak Tanggungan, jumlah utang dan nama serta identitas kreditornya, nama dan  identitas debitur apabila debitur bukan pemberi Hak Tanggungan;

  8. Eksekusi hak tanggungan dilaksanakan seperti eksekusi putusan Pengadilan yang berkekuatan hukum yang tetap.

  9. Eksekusi dimulai dengan teguran dan berakhir dengan pelelangan tanah yang dibebani dengan Hak tanggungan.

  10. Setelah dilakukan pelelangan terhadap tanah yang dibebani Hak tanggungan dan uang hasil lelang diserahkan kepada Kreditur, maka hak tanggungan yang membebani tanah tersebut akan diroya dan tanah tersebut akan diserahkan secara bersih, dan bebas dan semua beban, kepada pembeli lelang.

  11. Apabila terlelang tidak mau meninggalkan tanah tersebut, maka berlakulah ketentuan yang terdapat dalam Pasal 200 ayat (11) HIR.

  12. Hal ini berbeda dengan penjualan berdasarkan janji untuk menjual atas kekuasaan sendiri berdasarkan Pasal 1178 ayat (2) BW, dan Pasal 11 ayat (2) e UU No. 4 Tahun 1996 yang juga dilakukan melalui pelelangan oleh Kantor Lelang Negara atas permohonan pemegang hak tanggungan pertama, Janji ini hanya berlaku untuk pemegang Hak tanggungan pertama saja. Apabila pemegang hak tanggungan pertama telah membuat janji untuk tidak dibersihkan (Pasal 1210 BW dan pasal 11 ayat (2) j UU No. 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan), maka apabila ada Hak tanggungan lain-¬lainnya dan hasil lelang tidak cukup untuk membayar semua Hak tanggungan yang membebani tanah yang bersangkutan, maka hak tanggungan yang tidak terbayar itu, akan tetap membebani persil yang bersangkutan, meskipun sudah dibeli oleh pembeli dan pelelangan yang sah. Jadi pembeli lelang memperoleh tanah tersebut dengan beban-beban hak tanggungan yang belum terbayar. Terlelang tetap harus meninggalkan tanah tersebut dan apabila ia membangkang, ia dan keluarganya, akan dikeluarkan dengan paksa.

  13. Dalam hal lelang telah diperintahkan oleh Ketua Pengadilan Negeri, maka lelang tersebut hanya dapat ditangguhkan oleh Ketua Pengadilan Negeri dan tidak dapat ditangguhkan dengan alasan apapun oleh pejabat instansi lain, karena lelang yang diperintahkan oleh Ketua Pengadilan Negeri dan dilaksanakan oleh Kantor Lelang Negara, adalah dalam rangka eksekusi, dan bukan merupakan putusan dari Kantor Lelang Negara.

  14. Penjualan (lelang) benda tetap harus di umumkan dua kali dengan berselang lima belas hari di harian yang terbit di kota itu atau kota yang berdekatan dengan obyek yang akan dilelang (Pasal 200 ayat (7) HIR, Pasal 217 RBg).


Sumber:
- Pedoman Teknis Administrasi dan Teknis Peradilan Perdata Umum dan Perdata Khusus, Buku II, Edisi 2007, Mahkamah Agung RI, Jakarta,  2008, hlm. 90-92.

 

hacklink al duşakabin fiyatları fethiye escort bayan escort - vip elit escort dizi film izle erotik film izle duşakabin hack forum casibom marsbahis marsbahisgirtr marsbahis matadorbet casibom starzbet تحميل الإباحيةOnwin Girişdrscotthumeultrabet girişnicks craw fish bar txاباحيvozolBostancı EscortMatadorbettanıtım yazısı nedirDuşakabin Fiyatlarıduşakabin modelleriduşakabin tekerleğiduşakabin camıduşakabin temizliğiMostbetbets10bets10bets10casibom国产线播放免费人成视频播放casibomsekabetcasibomholiganbetJojobetbahiscom güncel girişverabet güncel giriştipobetcasibomjojobetbettilt yeni girişbetticket yeni girişvegabet yeni girişbetpublic yeni girişshowbet yeni girişsetrabet yeni girişBetofficePusulabetholiganbetstarzbetmarsbahis güncel adressupertotobetmatbetxslotxslotxslotxslotcasibomsahabetonwinmatadorbethilbetcasibomkralbetcasibomnakitbahisbets10mobilbahisholiganbetcasinometropolpiabettipobetslot gacor hari iniwedden op voetbalmostbet türkiyetipobetonwinmatadorbetsahabetstarzbetbetpublicsupertotobetfixbetxslotbetmatikbetkommariobettarafbetbahiscombahiscom giriş1xbetgrandpashabetmarsbahisbycasinobetturkeytipobetonwinmatadorbetsahabetstarzbetbetpublicsupertotobetfixbetxslotbetmatikbetkommariobettarafbetbahiscom1xbetgrandpashabetmarsbahisbycasinobetturkeydumanbetbetturkeybetturkeybetparktipobettipobetonwinmatadorbetsahabetstarzbetbetpublicsupertotobetfixbetxslotbetkommariobettarafbettarafbettarafbetbahiscom1xbetgrandpashabetmarsbahisbycasinobetturkeyhttps://www.iaimu.ac.id/wp-content/js/xslotjojobetcasibomdinamobetonwinxslotdinamobettempobettipobetperabetvdcasinoparibahiskavbet1xbettarafbetpokerklasbetpasbetboomaltcasinomariobetwinxbetcasibomcasibomCasinodinamobetbaywin güncel girişjojobetklasbahisbetine girişbetorspin girisMatadorbetbayspin twitterbaywin girisbetkomcasibomjojobetextrabetceltabetgrandpashabetonwinjokerbettümbetpusulabetjojobetMarsbahis Girişmeritroyalbet güvenilir giriştempobet sorunsuz girişbahsegel güvenilir girişrestbet güvenilir girişbahigo sorunsuz girişgrandpasahbet güvenilir girişbetist güvenilir giriş1xbet güvenilir girişbetgram güvenilir girişbettilt güvenilir girişgolegel güvenilir girişfunbahis güvenilir girişgorabet güvenilir girişhilbet sorunsuz girişjojobetmaltcasino güvenilir girişparmabet güvenilir girişbetticket güvenilir girişAsyabahis güvenilir girişNakitbahis güvenilir girişporn izle pusulabethepsibahis güvenilir girişrexbet güvenilir girişjetbahis güvenilir girişsuperbetin güvenilir girişbetexper güvenilir girişbahiscasino giriş adrestarafbet giriş adrespusulabet giriş adresbahsine giriş adresbetpas giriş adresikimisli giriş adresbetpark giriş adresbetebet giriş adresbetwoon giriş adresparibahis giriş adrestümbettümbetjojobetbahsegelcasibom giriş güncelsafirbettümbetjojobetbetkanyongrandbettingkolaybet hızlı girişsüperbahis yeni girişpiabet güvenilir giriştarafbet yeni giriştarafbet yeni girişkalebetdinamobetcasibombetturkeyparibahistümbetceltabet güvenilir girişligobet güvenilir girişorisbet güvenilir girişbetlike güvenilir girişistanbulbahis güvenilir girişultrabet güvenilir girişmariobet güvenilir girişkralbet güvenilir giriştipobet yeni girişbetcio sorunsuz giriştipobetsonbahis sorunsuz girişonwin güvenilir girişbetzula sorunsuz girişsekabet sorunsuz girişntvsporbet sorunsuz girişbetvole sorunsuz girişsetrabet sorunsuz girişbetkolik sorunsuz girişprivebet sorunsuz girişonwinpadisahbet sorunsuz girişmatadorbet güvenilir girişpasacasino sorunsuz girişsahabetbetsat sorunsuz girişjojobet sorunsuz girişdumanbet sorunsuz girişpinbahis sorunsuz girişnorabahis sorunsuz girişmrbahis sorunsuz girişcapitolbet sorunsuz girişartemisbet sorunsuz girişatlasbet sorunsuz girişgalabet sorunsuz girişmarsbahis sorunsuz girişmatbet sorunsuz girişmatadorbet sorunsuz giriştarafbet sorunsuz girişstarzbet sorunsuz girişbetparksuperbetinvbetcasibomgrandpashabetgrandpashabetcasibomhttps://www.iaimu.ac.id/wp-content/js/https://www.iaimu.ac.id/wp-content/js/paribahis girişgalabetimajbetjojobetjojobetmatbettarafbetgrandpashabetcasibomcasibommostbetbetmoongalabethiltonbetparibahisbetsmovebetnanomavibetsalt likitbetwoon telegram girişhuhubet telegram girişpalmibet telegram girişgrandpashabet telegram girişonwin telegram girişbetmatik telegramtambet telegram girişdinamobet telegram girişneyine telegram girişilbet telegram girişroketbet telegram girişradabet telegram girişucXlwin telegram girişbethand telegram girişsmartbahis telegram giriştr96 telegram girişbetwild telegram girişbetsalvador telegram girişkordonbet telegram girişcasinomhub telegram girişhovarda telegram girişıntobet sorunsuz girişretrobet telegram girişnesinecasino telegramcasinomilyon telegram girişbahisal telegram girişmercurecasino telegram girişgamabet hızlı girişbetoffice hızlı girişbahisnow telegram girişbasaribet telegram girişslots75 telegram girişbizbet telegram girişbirwin telegramgenzobet telegram girişfreybet telegram girişbetist telegrambirxbet telegram girişbahsegel hızlı giriştempobet telegram girişmeritroyalbet telegram girişbetgram telegram girişbahigo telegram girişrestbet telegram girişfunbahis telegram girişgolegol telegrambettilt telegram girişmaltcasino telegram girişhilbet telegram girişgorabet telegram girişasyabahis telegram girişbetticket telegram girişparmabet telegram girişbetgaranti telegrambetwinner hızlı girişnakitbahis telegram girişlordbahis telegram girişmilanobet telegramrbet telegramtipobet hızlı girişbetkom telegram girişaresbet telegram giriştipobet365 telegram girişsahabet telegram girişmarsbahis hızlı girişmostbet telegram girişbetorspin hızlı girişbetine telegram girişmatadorbet hızlı girişfixbet telegram girişgobahis telegram girişholiganbet telegram girişroyalbet telegram girişpashagaming telegram girişwinxbet telegrampokerklas hızlı girişbaywin telegram girişhepsibahis telegram girişyouwin telegram girişbetturkey telegram girişmobilbahis telegram girişjetbahis telegram girişrexbet telegram girişbahiscasino telegram girişbetexper telegram girişsuperbetin telegram girişmarkajbet telegram girişpusulabet telegram giriştarafbet telegram girişbet10Bet telegram girişbahsine telegram girişverabet telegram girişmaksatbahis telegram girişbetpas telegrambetonbet telegram girişikimisli telegramcepbahis telegram girişbetcup telegram girişbetvole telegram girişprizmabet telegram girişturkbet telegram girişbetkolik telegram girişsetrabet telegram girişsutbet telegram girişpadisahbet telegram girişprivebet yeni girişjojobet telegram girişoleybet telegram girişbetpublic telegram girişbetebet telegram girişbetpark telegram girişparibahis telegram girişbahsegel girişbetwoon telegram girişvegabet telegram girişsuperbahis telegram girişkolaybet telegram girişsupertotobet telegram girişromabet hızlı girişceltabet telegram girişpiabet telegram girişorisbet telegram girişvbet telegram girişligobet telegram girişparobet telegram girişistanbulbahis telegram girişbetlike telegram girişmariobet telegram girişultrabet telegramshowbet telegram girişkralbet telegram girişcasinometropol telegram girişcasinomaxi telegram girişcasibom telegram giriştrendbet telegram girişparisbahis telegram girişbetzula telegram girişsonbahis telegram girişbetcio telegram girişntvsporbet telegram girişsekabet telegram girişbetwoonvevobahisbetkanyon telegram girişbetsat telegram girişpasacasino telegram girişnorabahis telegram girişbetparkpinbahis telegram girişdumanbet telegram girişcapitolbet telegram girişbullbahis telegram girişmrbahis telegram girişsuperbetinatlasbet telegram girişelexbet telegram girişartemisbet telegram girişmatbet telegram girişmelbet telegram girişgalabet telegram girişbycasino telegram girişxslot telegram girişstarzbet telegram girişcasinoburada telegram girişbetgross telegram girişvbetvbetbahisbey telegram girişpiabellacasino telegram girişbetriyal telegram girişciacasino telegram girişvidobet telegram girişfenomenbet telegram girişbahis1000girr telegram girişgoldenbahisbetsmovebetsmovebetcupbetcupbahigobahigobetnanomavibetjojobetlunabetcasibomjojobetmariobettipobetbahiscomgrandpashabet onwinsahabetmatadorbettipobetonwin girişmatadorbet girişsahabet girişstarzbetbetpublicsüpertotobetfixbetxslotbetmatikbetkommariobettarafbetbahiscom1xbetgrandpashabetsahabetsafirbetmariobetsahabetgrandpashabetstarzbetmatadorbetstarzbet twitterbahiscombetparktarafbetstarzbetparibahisbetkommatadorbetbetebetvbetjojobetvbet girişholiganbetcasibommarsbahismatbetsekabetonwinsahabetgrandpashabetnakitbahismeritkingbahsegelcratosslotkralbetdinamobetbetkanyonholiganbetbets10marsbahisbets10meritkingimajbetgrandpashabetgrandpashabettarafbetxslot twitterTümbet